宅建の模試のために覚えておくべき建築物の種類

宅建の模試のために覚えておくべき建築物の種類

宅建の模試で高得点を狙うには、建築物の種類を覚えることが欠かせません。まずは、一般的な住宅である「戸建て住宅」と「集合住宅」が挙げられます。戸建て住宅は一戸建ての家であることを示し、集合住宅はマンションやアパートなどの集合的な住宅形態を指します。 次に、公共施設としてよく知られる「学校」や「病院」があります。学校は種類によって小学校や中学校、高等学校や大学などがあり、それぞれの施設には特有の設備があります。病院には病棟や手術室などがあり、医療に必要な施設が備えられています。 また、商業施設としての「店舗」や「オフィスビル」も重要です。店舗には飲食店や物販店舗、サービス業などがあり、それぞれの業種に合わせた内装や設備が求められます。オフィスビルは企業が事務所として利用するものであり、多くの場合は会議室や応接室、食堂などの施設が含まれます。 最後に、公共施設や商業施設とは異なる「工場」や「倉庫」も覚えておくべきです。工場には製造ラインや機械類が設置され、製造業に必要な施設が整っています。倉庫は物流業界に欠かせないものであり、保管スペースや荷物の仕分け施設が備わっています。 以上が、宅建の出題される建築物の種類の例です。これらをしっかりと理解し用語や構造を覚えておくことで、高得点を狙うことができます。

宅建模試でも頻出の区分所有建物の特徴とは

宅建士本試験においては頻出であるだけに、各社の模試でも出題される機会が多いのが区分所有建物です。わかりやすく言えば、都市部や地方でも見られるそれほど古くない分譲マンションなどはもれなく、このカテゴリーに分類されることになります。首都圏や都市圏ではマンションに居住する人口が相対的に多いことから、宅建士の実務でも取り扱うことが多い属性の高い物件といえます。ちなみに昔ながらの長屋は機能的には類似していますが、通常の家屋の処分原則にしたがうので全く違うカテゴリーといえます。現在のマンションにおいて法律上重要なのは、分離処分の禁止というものです。区分所有建物は居室である専有部分と、底地を利用して占有権限を正当付ける敷地権の二つの権利を保有する構造になっているわけです。専有部分は敷地権を前提にするものであり、相互に不即不離の関係にあります。ところが敷地権だけ、専有部分だけでの処分をすると大きな不都合になるので、一体化して処分することが取引での前提になるわけです。